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1月6日，招商蛇口（001979）近日发布2022年年度业绩预告，报告期内归属于上市公司股东的净利润380,000万元–460,000万元，比上年同期下降55.65%-63.36%；基本每股收益0.35元/股–0.45元/股。

本报告期，预计归属于上市公司股东的净利润同比下降55.65%-63.36%,主要系：（1）报告期内，受市场下行、结转区域结构变化的影响，房地产开发业务结转毛利率阶段性下降，结转毛利同比减少明显。（2）报告期内，公司积极处置去化困难的项目，优化资产负债表。（3）由于市场情况变化，报告期内，公司计提资产减值准备同比增加。（4）公司转让子公司产生的投资收益同比减少。（5）疫情对资产经营业务冲击明显，报告期内，公司持有物业的出租率和租金水平亦不同程度受疫情影响，此外，公司勇担央企社会责任，为中小企业纾困解难，累计减免租金约7.49亿元。

近年来，公司持续坚定“区域聚焦、城市深耕”的发展策略，资源获取聚焦“强心30城”，深耕其中“6+10城”，以稳健发展为主线，夯实投资质量，同时优选合作方，积极提升项目权益比重。2022年，公司资产负债表获得优化。未来，公司将以实际行动和努力，在提质增效的总原则下，进一步深化资金安全、产融创新、财务稳健的优势，稳住开发业务基本盘，探索行业新发展模式，促进公司实现盈利能力和经营规模的企稳回升，并为公司的价值提升奠定基础。

资料显示，招商蛇口致力于成为“美好生活承载者”，从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，为客户的生活和工作配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务。

关键词： 同比下降 招商蛇口